دعوي صحة التوقيع:-
هى دعوي تحفظية أطرافها ( المدعي – المدعي عليه ) ، يتم نظر دعوي صحة التوقيع أمام القاضي حتى يتأكد من توقيع المدعي عليه على المحرر المرفوع بشأنه الدعوي, ودعوي صحة التوقيع وعلى ما جرى به القضاء والفقه شرعت ليطمئن من بيده سند عرفى على اخر إلى أن التوقيع الثابت بهذا السند توقيع صحيح.
لو حضرتك اشتريت شقه أو ارض او محل تجاري فأنت لازم تلجأ لمحامي لرفع دعوي صحة التوقيع على عقد البيع لضمان كافه حقوقك.
هل هي لعقود البيع فقط؟
لا..دعوى صحة التوقيع لكافة أنواع العقود والاتفاقات عقود البيع وعقود الهبه عقود القسمة وعقود الشراكه عقود الاتفاق.
دعوي صحة التوقيع هي فعلا دعوي تحفظيه ملهاش علاقه ببنود العقد لكن ليها أهمية كبيرة جدا:-
١-هي دعوى تعطي عقد البيع صفة الرسمية وده لان العقد بيتختم بختم المحكمة خلاف أن المحكمة بتحكم بحسب نص المادة ٤٥من قانون الاثبات وتقول في منطوق حكمها أن حضر المدعى عليه بنفسه أو تم إعلانه اعلان قانوني والافضل طبعا حضور المدعي عليه بنفسه
بالإقرار بصحة توقيعه على العقد ثم منطوق الحكم
(أن حكمت المحكمة بصحة التوقيع علي عقد البيع المؤرخ بتاريخ مثلا 2023/1/3).
٢-هي دعوي يتضمن صحة توقيع البائع على العقد وتمنعه من الطعن بالتزوير على توقيعه.
٣-هي دعوى بتثبيت تاريخ العقد وبتجعل تسلسل الملكية مترتب ترتيب قانوني صحيح.
٤-هي دعوى يتضمن عدم التعرض لصحة البيع في مواجهة كلا من البائع أو ورثة البائع أو الغير يعني محدش يقدر ينازعك في صحة البيع
٥-هي دعوى لا غني عنها في التقديم على كل المرافق زي (الكهرباء . المياة . الغاز ) عشان تتحصل على المرافق دي لازم يكون معاك حكم بصحة التوقيع .
٦- ٩٥٪ من عقارات مصر تكتفي بدعوى صحة التوقيع لقصر الوقت وسرعة صدور الحكم فيها وتكلفتها البسيطة بالمقارنة بأنواع التسجيل الأخري باهظة الثمن وطول الوقت وترجيح عدم اكتمالها لفقد بعض مستندات الملكية.
أما دعوى صحة التوقيع يحكمها المادة 45من قانون الاثبات.
(يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى اصلية بالاجراءات المعتادة. )
بمعني أن ده نوع من أنواع أثبات الملكية وهي دعوة قد لا تتعدى ثلاثة شهور والحصول علي حكم وتكلفتها بسيطة بالمقارنة بانواع التسجيل الأخري.
بعد رفع الدعوى......
أنه في حالة حضور المدعى عليه تحجز الدعوى للحكم، وعدم حضور المدعى عليه تؤجل الدعوى لإعادة الإعلان ويتم عمل عريضة إعادة إعلان، كما أنه في حالة إن كان الحكم غيابي يتم تسليم الحكم بعد صدوره ويتم عمل إعلان بالحكم بعد أربعين يومًا من تاريخ الإعلان بالحكم.
المستندات المطلوبة لرفع دعوي صحة التوقيع
1- احضار عريضة الدعوى وكتابتها بصيغة قانونية صحيحة والتوقيع عليها.
2- تقديم العقد الذي يرغب الشخص في الحصول على صحة توقيعه ولابد أن يقدم الأصل.
3- ارفاق صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص الذي يقيم الدعوي.
4- وضع الدمغات على أوراق الدعوى بالكامل.
ما هى المحكمة المختصة بنظر دعوي صحة التوقيع وما هي الجهة التي تنظر دعوى صحة التوقيع
هي المحكمة الجزئية التابع لها محل اقامة المدعى عليه او محل العقار او المحكمة التى تم الاتفاق على اختصاصها فى العقد.
يجب دفع الرسوم في الخزينة، ثم التوجه للجدول مرة أخرى للقيد وتحديد الجلسة، والأمين العام لختم أصل العريضة والصور، والمحضرين لتسليم الإعلان، وإستلام الإعلان، وحضور الجلسة.
مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة عند رفع دعوى صحة توقيع، وهي حافظة مستندات بها العقد وعلى كل ورقة من أوراق العقد دمغة عادية، وصورة ضوئية من التوكيلات، ومن بطاقة المدعى عليه، بالإضافة إلى نموذج رسوم و مذكرة شارحة ومحضر جلسة، وعريضة الدعوى وتصوريها عدة نسخ حسب عدد المدعى عليهم، مع نسخة لقسم الجدول ونسخه أخرى للمحضرين، ثم شراء كافة الدمغات المخصصة لتلك الدعوى من المحكمة.
هى دعوي تحفظية أطرافها ( المدعي – المدعي عليه ) ، يتم نظر دعوي صحة التوقيع أمام القاضي حتى يتأكد من توقيع المدعي عليه على المحرر المرفوع بشأنه الدعوي, ودعوي صحة التوقيع وعلى ما جرى به القضاء والفقه شرعت ليطمئن من بيده سند عرفى على اخر إلى أن التوقيع الثابت بهذا السند توقيع صحيح.
لو حضرتك اشتريت شقه أو ارض او محل تجاري فأنت لازم تلجأ لمحامي لرفع دعوي صحة التوقيع على عقد البيع لضمان كافه حقوقك.
هل هي لعقود البيع فقط؟
لا..دعوى صحة التوقيع لكافة أنواع العقود والاتفاقات عقود البيع وعقود الهبه عقود القسمة وعقود الشراكه عقود الاتفاق.
دعوي صحة التوقيع هي فعلا دعوي تحفظيه ملهاش علاقه ببنود العقد لكن ليها أهمية كبيرة جدا:-
١-هي دعوى تعطي عقد البيع صفة الرسمية وده لان العقد بيتختم بختم المحكمة خلاف أن المحكمة بتحكم بحسب نص المادة ٤٥من قانون الاثبات وتقول في منطوق حكمها أن حضر المدعى عليه بنفسه أو تم إعلانه اعلان قانوني والافضل طبعا حضور المدعي عليه بنفسه
بالإقرار بصحة توقيعه على العقد ثم منطوق الحكم
(أن حكمت المحكمة بصحة التوقيع علي عقد البيع المؤرخ بتاريخ مثلا 2023/1/3).
٢-هي دعوي يتضمن صحة توقيع البائع على العقد وتمنعه من الطعن بالتزوير على توقيعه.
٣-هي دعوى بتثبيت تاريخ العقد وبتجعل تسلسل الملكية مترتب ترتيب قانوني صحيح.
٤-هي دعوى يتضمن عدم التعرض لصحة البيع في مواجهة كلا من البائع أو ورثة البائع أو الغير يعني محدش يقدر ينازعك في صحة البيع
٥-هي دعوى لا غني عنها في التقديم على كل المرافق زي (الكهرباء . المياة . الغاز ) عشان تتحصل على المرافق دي لازم يكون معاك حكم بصحة التوقيع .
٦- ٩٥٪ من عقارات مصر تكتفي بدعوى صحة التوقيع لقصر الوقت وسرعة صدور الحكم فيها وتكلفتها البسيطة بالمقارنة بأنواع التسجيل الأخري باهظة الثمن وطول الوقت وترجيح عدم اكتمالها لفقد بعض مستندات الملكية.
أما دعوى صحة التوقيع يحكمها المادة 45من قانون الاثبات.
(يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى اصلية بالاجراءات المعتادة. )
بمعني أن ده نوع من أنواع أثبات الملكية وهي دعوة قد لا تتعدى ثلاثة شهور والحصول علي حكم وتكلفتها بسيطة بالمقارنة بانواع التسجيل الأخري.
بعد رفع الدعوى......
أنه في حالة حضور المدعى عليه تحجز الدعوى للحكم، وعدم حضور المدعى عليه تؤجل الدعوى لإعادة الإعلان ويتم عمل عريضة إعادة إعلان، كما أنه في حالة إن كان الحكم غيابي يتم تسليم الحكم بعد صدوره ويتم عمل إعلان بالحكم بعد أربعين يومًا من تاريخ الإعلان بالحكم.
المستندات المطلوبة لرفع دعوي صحة التوقيع
1- احضار عريضة الدعوى وكتابتها بصيغة قانونية صحيحة والتوقيع عليها.
2- تقديم العقد الذي يرغب الشخص في الحصول على صحة توقيعه ولابد أن يقدم الأصل.
3- ارفاق صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص الذي يقيم الدعوي.
4- وضع الدمغات على أوراق الدعوى بالكامل.
ما هى المحكمة المختصة بنظر دعوي صحة التوقيع وما هي الجهة التي تنظر دعوى صحة التوقيع
هي المحكمة الجزئية التابع لها محل اقامة المدعى عليه او محل العقار او المحكمة التى تم الاتفاق على اختصاصها فى العقد.
يجب دفع الرسوم في الخزينة، ثم التوجه للجدول مرة أخرى للقيد وتحديد الجلسة، والأمين العام لختم أصل العريضة والصور، والمحضرين لتسليم الإعلان، وإستلام الإعلان، وحضور الجلسة.
مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة عند رفع دعوى صحة توقيع، وهي حافظة مستندات بها العقد وعلى كل ورقة من أوراق العقد دمغة عادية، وصورة ضوئية من التوكيلات، ومن بطاقة المدعى عليه، بالإضافة إلى نموذج رسوم و مذكرة شارحة ومحضر جلسة، وعريضة الدعوى وتصوريها عدة نسخ حسب عدد المدعى عليهم، مع نسخة لقسم الجدول ونسخه أخرى للمحضرين، ثم شراء كافة الدمغات المخصصة لتلك الدعوى من المحكمة.